Marbella

¿Qué es Marbella?

Marbella es un municipio de la provincia de Málaga, en la Costa del Sol occidental, y la referencia del mercado inmobiliario de lujo en el sur de Europa. Su fama internacional empezó en 1954, cuando el príncipe Alfonso de Hohenlohe abrió el Marbella Club en la finca familiar de Santa Margarita, y se consolidó en 1970 con la inauguración de Puerto Banús. Desde entonces, Marbella ha sido el lugar donde compra quien quiere sol todo el año, servicios de ciudad y un entorno de villas y urbanizaciones que no existe en ningún otro punto de la costa española.

Lo que distingue a Marbella de otros destinos de costa es que funciona los doce meses del año. Hay colegios internacionales, hospital de referencia, comercio de primer nivel y una comunidad residente permanente de decenas de nacionalidades. Por eso el mercado no se hunde en invierno, como ocurre en muchos destinos vacacionales, y por eso es la primera opción de quien compra para vivir y no solo para veranear.

Zonas de Marbella: cómo se organiza el municipio

Marbella no es una ciudad, son varias. El municipio se lee de oeste a este, y cada tramo tiene su propio mercado, su precio por metro y su tipo de comprador:

• Guadalmina Baja y Guadalmina Alta: villas familiares alrededor del Real Club de Golf Guadalmina, en el límite con Estepona.
• San Pedro de Alcántara: un núcleo con casco propio, bulevar y playa, con precios más contenidos que Puerto Banús a pocos minutos.
• Nueva Andalucía: el Valle del Golf, con Las Brisas, Aloha, Los Naranjos y La Cerquilla, detrás de Puerto Banús.
• Puerto Banús: el puerto deportivo y la zona con más vida comercial y nocturna.
• Milla de Oro: los cinco kilómetros entre Puerto Banús y el centro, con Puente Romano, el Marbella Club y, en la parte alta, Sierra Blanca, Nagüeles y Cascada de Camoján.
• Marbella Centro: el casco antiguo, la Alameda y el paseo marítimo, la única parte donde se vive sin coche.
• Marbella Este: Los Monteros, Río Real, Elviria, La Mairena y Cabopino, con las playas más anchas del municipio.

Confundir estas zonas es el error más frecuente de quien llega de fuera. Una villa en Sierra Blanca y una en Elviria pueden tener los mismos metros y valer tres veces más una que otra.

Playas de Marbella

El litoral de Marbella mide unos 27 kilómetros y cambia por completo de un extremo al otro. Al oeste, las playas de Guadalmina y San Pedro son anchas y tranquilas, junto a los restos romanos de Las Bóvedas. En el centro, Fontanilla y La Venus son playa urbana, con el paseo marítimo y el casco antiguo a pie. Al este, Los Monteros y Elviria abren arenales largos con los clubes de playa más conocidos, y Cabopino cierra el término con las dunas de Artola, declaradas monumento natural.

La Senda Litoral, el paseo peatonal que la Diputación de Málaga está construyendo entre Manilva y Nerja, ya atraviesa buena parte del municipio y permite recorrer a pie desde Puerto Banús hasta el centro por la orilla.

Golf en Marbella

Marbella y su entorno inmediato reúnen una de las mayores concentraciones de campos de golf de Europa. Los principales, con sus fechas y diseñadores:

• Real Club de Golf Las Brisas (1968), en Nueva Andalucía, diseño de Robert Trent Jones.
• Aloha Golf Club (1975), en Nueva Andalucía, último diseño de Javier Arana.
• Los Naranjos Golf Club (1977), en Nueva Andalucía, diseño de Robert Trent Jones.
• Real Club de Golf Guadalmina: campo Sur de 1959, diseño de Javier Arana; campo Norte de 1973.
• Río Real Golf (1965), en Marbella Este, diseño de Javier Arana.
• Santa Clara Golf, Santa María Golf, Greenlife Golf y Cabopino Golf, en Marbella Este.

A ellos se suman, ya en el municipio vecino de Benahavís, La Quinta, Los Arqueros y los tres recorridos de Villa Padierna. Quien compra en Marbella por golf no elige un campo: elige entre muchos a menos de veinte minutos.

Colegios internacionales en Marbella

Los colegios son la razón por la que muchas familias se instalan en Marbella todo el año. Los tres históricos:

• Aloha College (1982), en Nueva Andalucía. Fue el primer colegio plenamente bilingüe de Marbella y hoy imparte el currículo británico de los 3 a los 18 años, con IGCSE, A-levels y Bachillerato Internacional.
• Swans International School (1971), con dos centros en el municipio, uno de ellos en Sierra Blanca.
• English International College (1978), en Elviria.

A ellos se suma el Colegio Alemán de Málaga, en La Mairena, sobre Elviria, que explica la comunidad de habla alemana del este de Marbella. La zona con más colegios a mano es Nueva Andalucía; la de menos, la Milla de Oro baja.

Qué ver y hacer en Marbella

El casco antiguo de Marbella conserva calles estrechas y casas encaladas alrededor de la Plaza de los Naranjos, sede del ayuntamiento desde el siglo XVI, con restos de la muralla y del castillo árabe. Junto al mar, la avenida del Mar expone al aire libre un conjunto de esculturas de Salvador Dalí, y el parque de la Alameda enlaza el centro con el paseo marítimo.

Fuera del centro, la vida gira alrededor de los hoteles de la Milla de Oro, de los restaurantes y tiendas de Puerto Banús y de los clubes de playa del este. En verano el calendario lo marcan la Feria de San Bernabé, en junio, y los torneos y conciertos de los grandes hoteles.

Cómo llegar a Marbella: aeropuerto, hospital y accesos

El aeropuerto de Málaga queda a unos cuarenta minutos por autopista desde el centro. Hay dos vías: la A-7, gratuita y con semáforos a su paso por los núcleos, y la AP-7 de peaje, que evita los atascos en verano y en hora punta. No hay tren: la línea de cercanías C-1 termina en Fuengirola y no continúa hacia el oeste.

El Hospital Universitario Costa del Sol está dentro del término municipal, junto a la A-7 a la altura de Los Monteros, y es el hospital público de referencia de toda la comarca occidental. A él se suman varias clínicas privadas en el centro y en la Milla de Oro.

¿Qué tipo de vivienda se compra en Marbella?

Marbella tiene todos los productos, pero no en todas partes:

• Apartamentos y áticos urbanos en el centro, en San Pedro y en Puerto Banús.
• Apartamentos en urbanización con jardines y piscina, sobre todo en Nueva Andalucía, la Milla de Oro y Marbella Este.
• Villas de parcela grande en Guadalmina Baja, Los Monteros, Nagüeles y Sierra Blanca.
• Urbanizaciones cerradas con seguridad en Sierra Blanca, Cascada de Camoján y varias comunidades de Nueva Andalucía.
• Obra nueva, sobre todo en las laderas de la Milla de Oro y en Marbella Este, porque en primera línea apenas queda suelo.

Es el mercado más caro por metro de la costa y también el más líquido: lo que está bien de precio se vende, en cualquier estación del año.

Comprar en Marbella con W Real Estate

W Real Estate publica la oferta de la red de agencias de la Costa del Sol y sus propios mandatos en exclusiva, y cada propiedad se revisa antes de aparecer aquí. Si busca en una zona concreta de Marbella, las guías de cada urbanización explican qué hay, qué cuesta y para quién es. Y si no encuentra lo que busca, pregúntenos: la red cubre mucho más de lo que se publica.

Cómo llegar a Marbella

Tiempos orientativos en coche en condiciones normales de tráfico, no medidos.

Precios de la vivienda en Marbella

Cifras calculadas sobre las 205 propiedades que W Real Estate publica en esta zona hoy. No son estadísticas del mercado completo: son el precio de lo que hay disponible ahora.